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SnL Conseil
Conseiller en gestion de patrimoine - gestion privée
 
128 RUE LA BOETIE, 75008 Paris
 
Du Lundi au Vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 21h.
 

SnL Conseil, expert en SCPI basé à Paris

Investir en SCPI de rendement

Investir dans l'immobilier locatif permet de se créer du patrimoine et des revenus pour plus tard (transmission et/ou préparation retraite), et cela reste la pierre angulaire du développement patrimonial !

Par contre, l'immobilier locatif "classique" n'est pas fait pour tout le monde car il peut comporter des désagréments :

Manque de temps pour gérer son patrimoine, risque de loyers impayés, travaux dans l'appartement et / ou dans la copropriété, mise aux normes énergétiques, augmentation des charges de copropriété et / ou de la taxe foncière ...

Ainsi, parmis tous ces éléments, on peut s'y perdre et laisser tomber son projet patrimonial.

Mais, une solution existe et permet de ne pas avoir ces contraintes : 

Les SCPI de rendement !

SCPI

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) c'est :

  • Un investissement dans un parc immobilier professionnel diversifié (buraux, commerces, entrepôts, maisons de retraite, cliniques / hôpitaux ...)
  • Une auto gestion locative 
  • Le paiement de la taxe foncière et des travaux d'entretien par la SCPI
  • Des bulletins d'informations trimestriels destinés aux investisseurs
  • Un rendement annuel (net) entre 4,5% et 6% 

De plus, les SCPI ont l'avantage d'être investies de plusieurs manières différentes dont 2 que nous privilégions :

  • En "cash" pour celles et ceux qui souhaitent optimiser leur épargne et obtenir des revenus complémentaires
  • En financement pour celles et ceux qui souhaitent développer leur patrimoine afin de préparer la retraite et la transmission

Exemple :

  • Madame X possède un capital de 100 000€ qu'elle a reçu suite à un héritage, elle souhaite en profiter tous les mois sans toucher au capital. Solution : SCPI en cash, elle obtiendra près de 500€ / mois de revenus complémentaires sans toucher au capital !
  • Monsieur Y souhaite préparer sa retraite sans mettre d'apport mais en épargnant 200€ / mois pendant 20 ans. Solution apportée : SCPI en financement, Mr Y se constituera 200 000€ de patrimoine qui lui apportera 900€ / mois à la retraite !

 

Comment nous sélectionnons nos SCPI ?

Aujourd'hui, il existe plus de 100 SCPI en France, il est donc important d'être accompagné dans son choix, SnL Conseil est là pour cela et se base sur :

  • Le taux de rendement (TDVM) qui doit toujours être supérieur à la moyenne France (2020 : 4,2% / an)
  • Le taux d'occupation financier qui est relatif au taux d'occupation du parc immobilier des SCPI. Toutes nos SCPI ont un taux supérieur à 92% !
  • Le Report à Nouveau, qui est relatif à la bonne gestion financière de la SCPI et qui se comptabilise en jours de loyers
  • Et la valeur de reconstitution, élément très important qui permet de savoir si on achète les parts de SCPI en décote ou en surcote. Nous conseillons toujours nos clients de se diriger sur des SCPI en décote.

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